В конце прошлой недели в Риге прошла конференция «Как развивать рынок недвижимости в Латвии». Выступали политики, представители Рижской Думы, а также глава службы госдоходов Инара Петерсоне. Специально на эту встречу пригласили иностранных гостей — представителей посольств или риэлторских фирм. Выбор стран говорит сам за себя: Грузия, Украина, Казахстан и Беларусь. Россию исключили даже из этого узкоспециального диалога, хотя именно российские деньги в последние десять лет грели, согревали и подогревали рынок латвийской недвижимости.
По словам И. Петерсоне игроков в сфере латвийской недвижимости много: 13 тысяч юридических и 20 тысяч физических лиц. Однако 54% этих игроков закончили 2014-й год с убытками. Зато остальные заработали 350 млн. евро! Это говорит о том, что рынок недвижимости, несмотря на отток самых жирных российских клиентов, скорее все-таки жив, чем мертв. Однако дизайнерские отели и эксклюзивные апартаменты на берегу моря продать будет крайне сложно, а новые проекты придется заморозить: иностранные гости четки дали понять, что ни казахов, ни украинцев, ни грузин, ни белорусов не интересуют такие предложения — даже ради ВНЖ.
Как оценивает нынешнее состояние этого рынка глава Латвийской ассоциации сделок по недвижимости Эдгар Шинс?
— Я сохраняю оптимизм, правда оптимизм очень и очень умеренный! — признался Э. Шинс. — Мой оптимизм базируется на том факте, что Евросоюз продолжает нас закидывать деньгами, а значит, чиновникам есть, чем заниматься. Ведь все выступления наших политиков начинаются словами: «Мы успешно осваиваем фонды!» Пока эти деньги поступают, какие-то плюсы будут. Вопрос в другом: достаточно ли нам этого темпа развития? Не получается ли так, что наличие фондов тормозит нашу инициативу?
Давайте посмотрим на ближайших соседей. В Вильнюсе коллеги умудряются каждый год строить и продавать в три-четыре раза больше новых квартир. Там этот рынок используется намного эффективнее, а высокопоставленные литовские чиновники почему-то могут сесть в самолет и поехать на встречу с представителями крупнейшего английского банка Barclays, чтобы убедить их строить в Литве центр информационных технологий с офисом на 1 700 человек! Или почему в Эстонии умудряются при тех же ставках собрать на 7% больше налогов, чем у нас?
Уход с рынка недвижимости российских покупателей, безусловно нанесет удар по отрасли. Но если политика в государстве 20 лет строилась на почве конфронтации, то в конкретных геополитических условиях нам трудно от этого отказаться, чтобы посмотреть на вещи прагматично. Правда, это касается дорогого сегмента недвижимости, который и был рассчитан на россиян. Когда-то эти новые дома в Юрмале, конечно, продадутся. Вопрос в том, как долго девелопер сможет ждать этого благоприятного момента. Если не сможет ждать, то будет сдавать в аренду или снижать цены. Не секрет, что если бы в Юрмале цены на недвижимость снизились вдвое, то она привлекла бы и местных покупателей. Других покупателей на эти дома и квартиры я как-то не вижу.
Я не очень верю в инвестиции из Китая или арабских государств. Сколько я не бывал в этих странах в составе разных делегаций, столько раз убеждался: Латвия все-таки слишком далека от них, да и вкладывают они свои деньги в хороший устоявшийся рынок и серьезные проекты. Честно говоря, пока не вижу на карте страну, которой мы сможем быть интересны. Так что в ближайшее время активнее будет развиваться дешевый сегмент недвижимости, потому что она является наиболее ликвидной. Именно поэтому так актуален вопрос о поддержке молодых семей, чтобы им было легче обзавестись своим первым жильем.
P.S. Baltnews.lv сообщал о начале кредитования жилья с государственным поручительством в рамках программы поддержки молодых семей.