Buono giorno, "Маленькая Италия"
Сделку прокредитовал на сумму 28 млн евро латвийский ABLV Bank. Cуммарная стоимость фонда недвижимости, включая ремонт, составляет около 40 млн евро. Это крупнейшая сделка с недвижимостью в Латвии в текущем году. После ухода юрмальских шоу из Латвии, являвшихся основной площадкой маркетинга и продаж жилья в основном для граждан России, подобных сделок еще долго не предвидится.
Выходец из Падуи Джованни Делла Зонка рассказал BALTNEWS.LV, что рижская улица Калькю заинтересовала его как потенциальное место для инвестиций еще три года назад, когда он выбирал страну для экспансии. В течение десяти лет инвестор занимался девелоперским бизнесом в итальянской столице моды и промышленности Милане. Но в связи с экономическими сложностями и ограниченностью внутреннего рынка Италии решил развивать проекты в Северной или Восточной Европе. В 2012 году вместе с итальянскими гражданами Марко Чиоатто и Массимилиано Росси Джованни Делла Зонка зарегистрировал в Риге фирму "Key 15" с уставным капиталом в 3,79 млн латов, с которой связана зарегистрированная в Падуе компания Baltic Re S.R.L. Среди владельцев последней — известные в Италии предприниматели Мауро Касотто и Адриано Миола.
Бизнес с недвижимостью итальянских девелоперов изначально начинался с покупки первого в Латвии здания, построенного под офисы в 1930 году — тогда Латвия была на пике буржуазного успеха. Сейчас там, на улице Калькю, 15, расположены офисы, а также магазин "Reserved". Позже был приобретены еще пять исторических зданий по ул. Калькю,12/14 (сейчас в этом здании архитектора Пауля Мандельштама рядом с театром Русской драмы пока в основном пустующие большие свободные площади под магазины и рестораны, только на первом этаже здания открылся магазин бренда "Salamander"). Далее, на Калькю, 6 в доме самого ироничного из рижских архитекторов XIX века Вильгельма Бокслава, пока работает ресторан американского фаст-фуда. А ближе к Рижской думе и на пути к Домской площади еще три многоэтажных исторических здания перешли в собственность итальянцев. Адреса: ул. Кунгу,1, ул. Краму, 2, и ул. Шкюню, 19. Незаметно для рижан все здания прошли реновацию. Уже этим летом в них можно будет что-то купить себе или своей семье, а между шопингом выпить чашку чая, съесть шашлык или тайский острый суп.
Ну и конечно, очень важен такой фактор как влияние самой Италии на среду Вецриги. Хотя инвестор не смог или не хотел сказать, привлечет ли он в Ригу такие бренды, как "Kavalli", "Versace", "Prada", "Zegna" и и других итальянских тяжеловесов, можно не сомневаться, что веселых шумных средиземноморских поваров, барменов и менеджеров в Риге очень скоро станет больше. Как показывает практика, итальянцы не могут жить без солнца, вина, песен и поодиночке. Важен экономический фактор: всегда в истории итальянский бизнес расширялся только в успешных городах и весях. Тут достаточно привести в пример "Маленькую Италию" в Нью-Йорке столетней давности, которая, кстати, немало расширилась за прошедший век. В общем, белиссимо — итальянская экспансия в Риге показывает, что жить тут становится лучше.
Конкуренция на пользу
По словам Джованни Делла Зонка, улица Калькю — единственная в странах Балтии, способная составить конкуренцию с большими торговыми центрами в Риге. Более того, сейчас итальянское предприятие контролирует почти 30% торговых площадей в районе ул. Калькю. Это усилит конкуренцию так, что будет интересно посмотреть: не сметут ли новые рестораны армянской и средиземноморской кухни (а к лету будет открыто еще 5-7 рестораций) знаменитое демократичными ценами бистро в середине променада сразу за площадью Ливов? Где всего за 5 евро можно получить калорийный комплект, состоящий из плошки пельменей, солянки или харчо, мясного салата и ста граммов "Московской" водки в граненом стакане. Сумеют ли ли армянский хаш с сигом гриль по-севански выдержать натиск дешевых бизнес-ланчей? Едоку, да и бизнесу, конкуренция только на пользу!
— Изучая риски бизнеса, мы просчитали, что на улице Калькю свободные помещения не простаивают. Сдаются в аренду в среднем за 46 дней, по улице сейчас проходит более 10 тысяч человек в день — а в летний сезон намного, намного больше. Ни проспект Гедеминас в Вильнюсе, ни таллинская улица Мари не сравнимы по торговому потенциалу с этой улицей. Я сравниваю Калькю с подобными торговыми объектами для пешеходов в Копенгагене и Стокгольме, и мы убеждены в перспективности долгосрочного бизнеса в Риге, — рассказал BaltNews Джованни.
По его планам, в домах, купленных жителями солнечных Аппенин, появятся также новые вывески местных и международных узнаваемых брендов моды. Как предположил инвестор, это не будут бутики кутюрье, а скорее, семейные марки вроде "Tommy Hilfiger" и " Zara". Цены на аренду инвестор планирует держать конкурентоспособными, не применяя демпинга, так что особых изменений на рынке фешн-ритейла в Старой Риге не должно случиться. Да, и еще: итальянский инвестор подчеркнул, что с уважением относится к семейным ценностям и общественной морали. Итальянцы не планируют вести бизнес с владельцами клубов стриптиза, а напротив, хочет строить детские игровые площадки, где матери могут оставить детей и с азартом предаться шопингу.
— Полагаю, 10% годовой рентабельности вполне реальный прогноз в случае "Baltic RE Group". Этот проект очень логичен: не надо ехать в торговый центр, а можно погулять по улице Калькю, сортируя и выбирая предложения магазинов и кафе. За инвестором стоит его имя и неплохая репутация итальянских партнеров, а также хорошие перспективы проекта. Это долгосрочный бизнес, и возможно, эта сделка по кредитованию в размере 28 млн евро будет крупнейшей в портфеле нашего банка в текущем году, — рассказал порталу BALTNEWS.LV председатель совета "ABLV" Олег Филь.