Количество сделок на рынке недвижимости Латвии приближается к доковидному уровню 2019 года – заключается около 800 сделок в месяц, пишет газета Diena.
В то же время, в более 250 тысячах квартир Латвии постоянно никто не проживает. Больше всего пустующих квартир в Риге, где сложнее всего найти доступное жилье из-за высоких цен на недвижимость.
По данным Центрального статистического управления (ЦСУ), с 2002 года в городах Латвии ежемесячная арендная плата увеличилась многократно – с 50 евро на одного члена семьи в 2002 году до 118 евро в 2019 году.
Стоимость аренды жилья в сельской местности также увеличилась – с восьми евро в 2002 году до 26 евро в 2019.
Из всего доступного жилья 811 тысяч квартир или 76,2% являются постоянно заселенными. В то же время 252,9 тысяч жилищ или 23,8% не имеют постоянных жильцов. Такие квартиры или свободны, или используются в качестве сезонного жилья, или же в них живут лица, не проживающие в Латвии постоянно.
Отмечается, что одна треть от всех пустующих квартир находится в новых строительных проектах – "новостройках". С 2011 года, доля пустого жилья выросла на три процентных пункта.
Наибольшая доля незанятых жилищ приходится на дома, построенные до 1961 года – 35,3% всех построенных за этот период квартир являются незанятыми. Однако доля незанятого жилья в зданиях, построенных после 2010 года также остается высокой – 34,2% жилья, построенного за последние 10 лет, не имеют постоянно проживающих лиц.
Одна треть или 35,6% от всех жилищ, в которых люди живут постоянно, находятся в Риге, 17,9% в пригородах столицы, а 14% – в Латгале. За последние десять лет 26,7 тысяч или 44% от всех новых проектов построено в Риге и 40,1% – в ее пригородах.
Наиболее востребованными в Латвии остаются трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в домах советской застройки площадью от 60 до 80 квадратных метров. Один квадратный метр в таких квартирах стоит в среднем 900 евро.
Кроме того, пандемия COVID-19 привела к спросу рижан на небольшие частные дома в пригородах, а также на садовые дома в садоводческих кооперативах.
Как пишет газета, на ситуацию на рынке аренды жилья повлияло сокращение количества иностранных студентов и трудовых эмигрантов, которые ранее формировали спрос на рынке в сегменте дешевого съемного жилья.
Добавим, что доля новых многоквартирных домов, построенных с 1993 года, составляет 4%, в то время как до 1941 года в Латвии было построено 45%, а с 1961 по 1992 год – 51% от общего количества многоквартирных домов, сообщил ЦСУ.