По оценкам Латвийской ассоциации крупных городов, на данный момент в стране за пределами Риги не хватает примерно 1500 арендных квартир, отвечающих платежеспособности населения, передает press.lv.

Создавать новые предприятия и рабочие места в регионах балтийской республики рискованно, так как рабочим негде будет жить.

Дефицит квартир вызван несколькими причинами. Во-первых, Закон о найме жилья больше защищает владельцев недвижимости, а не арендаторов. Во-вторых, важную роль играет исторический момент: после восстановления независимости Латвийской Республики было построено мало новых домов.

По данным Центрального статистического управления, доля новых многоквартирных домов, построенных с 1993 года, составляет 4%, в то время как до 1941 года в Латвии было построено 45%, а с 1961 по 1992 год – 51% от общего количества многоквартирных домов.

Также, по данным статистической службы Европейского союза Eurostat, в 2018 году в Латвии только 7,5% населения снимали квартиры по рыночной цене. Большинство людей снимали квартиры в устаревших многоэтажных домах советской эпохи.

При этом 44% латвийских домашних хозяйств считаются слишком состоятельными для получения социального жилья или жилищного пособия, но в то же время их доходов недостаточно для получения ипотечной ссуды в банках.

Ответ на квартирный вопрос. Почему жители стран Балтии отказываются от покупки жилья

Напомним, 17 марта этого года Сейм Латвии в окончательном чтении утвердил Закон о найме жилья. Предполагалось, что он должен был сбалансировать интересы собственников и арендаторов.

Депутат Сейма Сергей Долгополов, принимавший активное участие в обсуждении законопроекта в парламенте, оценил принятый законопроект следующим образом: "Он регулирует отношения между собственниками жилья и арендаторами. В довоенной Латвии это регулировал Гражданский закон. В то время арендные отношения были очень развитыми. Новый закон оговаривает порядок заключения договоров найма и обязательную норму – подписывать договор в любом случае, порядок регистрации этих договоров, их пересмотра и расторжения. Что очень важно – он оговаривает упрощенный порядок расторжения договоров и выселения жильцов с арендуемой жилплощади".

В противовес этому сопредседатель Латвийской ассоциации жильцов денационализированных и муниципальных домов и собственников квартир Наталья Елкина считает, что закон ухудшает положение нанимателей жилья, у которых практически не окажется прав, в отличие от собственников. "Закон предусматривает быстрое выселение нанимателя в "бесспорном" порядке. Сама процедура не оговорена, но при заключении договора найма наниматель сам подписывает пункт о согласии выселяться в бесспорном порядке", – отметила она.

В апреле 2019 года, когда Закон о найме жилья был в разработке, перед Сеймом Латвии прошел многолюдный пикет жильцов денационализированных домов. Жильцы заявляли, что если законопроект "О найме жилья" будет принят, то они "полностью лишатся социальной и юридической защиты". А в перспективе "пополнят число бездомных".