Цены на рынке недвижимости еще не начали колебаться, но если режим чрезвычайной ситуации затянется, некоторого понижения можно ожидать, считают латвийские специалисты. Об этом сообщает Латвийское радио 4 в передаче "Подробности".

"Самыми непостоянными являются цены на неликвидные объекты недвижимой собственности. Если посмотреть на новые квартирные проекты и на серийные квартиры, то, в отличие от ситуации 2009 года, мы не можем сказать, что на рынке жилья есть какой-то пузырь, способный вызвать общий обвал рынка недвижимости. Все зависит в конечном итоге от платежеспособности", – заявил Роберт Ардавс, руководитель отдела оценки компании по недвижимости Latio.

"Если страна, вся ее экономика сможет из этой кризисной ситуации выйти с небольшими потерями, то я думаю, что на классический продукт рынка, на жилье, обрушения цен ждать мы не должны", – добавил он.

Миллионы из трущоб: жилой фонд Латвии просит реновации

Падению цен препятствует такой внутрилатвийский фактор, как недостаточный выбор жилья на рынке. По словам Ардавса, люди буквально "становятся в очередь" за квартирами, которые соответствуют современным требованиям рынка.

"В Эстонии и Литве в год поступает на рынок 4-5-6 тысяч новых квартир. Латвия в самых лучших условиях смогла построить менее двух тысяч. А спрос и народонаселение у нас не самые маленькие среди Балтийских стран. Это показывает, что у нас спрос все время был выше, чем количество нового жилья в предложении", – отметил эксперт.

Наиболее пессимистичный сценарий: напуганные коронавирусом и тем, что цены на недвижимость так и не снизились, покупатели вовсе откажутся от приобретения жилья.

"Если остановится экономика, то и рынок недвижимости остановится, конечно. Но будем надеяться, что этого не произойдет, потому что еще недавно спрос на недвижимость только возрастал, и эта приостановка экономики – она более или менее искусственная, введение ЧС призвано сохранить в порядке нашу систему здравоохранения. Если эта чрезвычайная ситуация не будет продолжаться чрезвычайно долго (на что мы все надеемся), то и приостановки рынка не должно быть. Если же ЧС затянется надолго, скажем, на полгода-год, тогда прогнозы будут наиболее пессимистичные", – утверждает Ардавс.

Спрос снизился в последние три недели – и это было предсказуемо, подчеркнул специалист.