В Латвии вскоре могут отменить программу предоставления вида на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции. Об этом заговорили на самом высоком уровне в правительстве балтийской страны.
Премьер-министр Латвии Кришьянис Кариньш на заседании правительства заявил о том, что предоставление ВНЖ за вложения в недвижимое имущество нужно прекращать. "Это отражение проводимой ранее политики, последние останки политики денежного транзита. Мы избавимся от этого. Эта программа себя исчерпала", – заявил он.
Действительно ли это так, и зачем вообще отказываться от инвестиций из других стран, тем более когда рынок недвижимости в Латвии чувствует себя во время пандемии явно не лучшим образом?
![Недвижимость Недвижимость](/images/102441/07/1024410762.jpg)
Русофобия важнее внутренних проблем
Опыт целого ряда небольших стран в мире показывает, что, когда государство не обладает серьезными залежами ископаемых, мощной промышленностью и передовыми технологиями в разных отраслях, деньги в страну все равно можно привлечь.
Это могут быть уникальные условия для иностранного капитала в банковской сфере, как на Кипре, или специальные льготы для промышленных объектов транснациональных корпораций, как в Сингапуре.
Главное – желание правительства (или местных чиновников провинции или мегаполиса) отодвинуть политику на второй план, работая с любым иностранным капиталом. До определенного момента Латвия так и делала, позволяя инвесторам присутствовать и совершать серьезные вложения в рынок недвижимости балтийского государства.
Инвестиции, связанные с получением в Латвии ВНЖ нерезидентами в период с 1 июля 2010 года по 31 декабря 2020 года, составили €1,55 млрд евро. Почти вся эта сумма – сделки на рынке недвижимости. При этом более 80% таких вложений – это капитал из стран СНГ, очевидно, большая часть которого родом из Российской Федерации. Впрочем, все чаще на латвийском рынке недвижимости стали появляться игроки из Азии.
Однако в 2020 году число желающих тратить деньги в балтийской стране стало уменьшаться. Как не трудно догадаться, свою роль во многом сыграл коронавирус. Спад начался именно весной, когда пандемия впервые ударила по мировой экономике.
![Фигурки людей и купюры евро Фигурки людей и купюры евро](/images/102441/00/1024410020.jpg)
Это подтверждает исследование аналитиков одного из крупнейших международных игроков на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости Colliers International. В их отчете говорится, что во втором квартале 2020 года на рынок недвижимости в Латвии пришло всего €85 млн (в Эстонии – €227 млн, в Литве – €147 млн), а бизнес в этой отрасли стал более незащищенным из-за целого ряда факторов (в первую очередь – из-за COVID-19).
Казалось бы, надо как-то исправлять ситуацию – успокоить зарубежных инвесторов и создать условия, при которых иностранный капитал не будет сворачивать свою деятельность в Латвии. Но у Кришьяниса Кариньша, кажется, другие планы.
Напомним, латвийский премьер-министр называл транзитную отрасль страны "бесполезной традицией – быть мостом между Западом и Востоком".
![Товарный поезд Товарный поезд](/images//102389/50/1023895047.jpg)
Такой подход кончился тем, что порты в балтийской стране, как и железная дорога, лишились серьезного объема доходов.
Транзит сырья и товаров перекочевал в российские порты Усть-Луги, Высоцка и других транспортных узлов в Ленинградской области. Похоже, что русофобские установки "все российское должно уйти" теперь начнут действовать и для рынка недвижимости.
Кстати, сами представители этого бизнеса от подобной идеи явно не в восторге. Гостиничный бизнес, аренда офисов, пустеющие магазины, да и люди, которые зарабатывают на аренде жилья, в эпоху коронакризиса переживают крайне трудные времена.
Более того, Министерство юстиции и Государственная земельная служба Латвии разработали и передали на общественное обсуждение новый проект по расчету кадастровой стоимости. От нее будет зависеть в том числе и налог на недвижимость, причем с 1 января 2022 года "кадастр" для многих объектов вырастет.
А ведь, по данным Центрального статистического управления Латвии, 20,7% домохозяйств в 2020 году покрывали расходы на жилье с большим трудом.
Очевидно, что все это будет отбивать желание у бизнеса внутри балтийской страны вкладывать в новое строительство или модернизацию уже существующих объектов. Иностранный капитал мог хотя бы частично компенсировать такую нехватку инвестиций, но, похоже, в правительстве "сжигание мостов" считается более важной задачей.
![Расчет налогов Расчет налогов](/images//102432/50/1024325086.jpg)
Инвестиции в долгосрочной перспективе? Спасибо, у нас другие планы
Как отметил в беседе с Baltnews начальник отдела доверительного управления ИФК "Солид" Михаил Королюк, практика "вид на жительство в обмен на инвестиции" распространена достаточно широко: от мелких островных государств Карибского бассейна до таких состоятельных государств, как США, Канада, Швейцария, Австрия и Великобритания. В конце 2020 года подобную практику даже предложило внедрить Минэкономразвития России.
"Интерес покупателей недвижимости в большинстве случаев "визовый". Интерес продавцов двояк. Это не только привлечение инвестиций. Согласимся, что для Швейцарии или США этот интерес не основной. Речь идет, скорее, о "пересадке" на свою почву качественного человеческого материала – семейств с историей успеха. Оба интереса – это "долгосрочная игра". Она имеет смысл, только надо понимать, что немедленной отдачи не получается", – объясняет эксперт.
Обиднее всего, что программа получения ВНЖ в Латвии в обмен на инвестиции даже сейчас в мире считается довольно успешной. Судя по отчету Henley & Partners, эта балтийская страна оказалась на 9 месте в рейтинге по популярности среди инвесторов недвижимости.
Латвия обошла даже город-государство Сингапур, причем среди достоинств ее программы аналитики из Henley & Partners отмечают именно "удобное транспортное сообщение с Россией и странами ЕС".
Выходит, специалисты из крупной компании – международного лидера в сфере инвестиционной иммиграции – признают, что быть мостом между Востоком и Западом для Латвии – это преимущество. Зато премьер-министр, который в определенном смысле гордится исчезновением российского транзита, уверен, что этот "мост" надо полностью демонтировать.
![Депутат Сейма Эдвинс Шноре Депутат Сейма Эдвинс Шноре](/images//102469/43/1024694361.jpg)
Дорабатывать не будем, лучше просто сломаем
Проблема в том, что латвийский премьер-министр не предлагает взамен никакой четко проработанной альтернативы. Допустим, его инициатива будет одобрена и реализована. Российский инвестор уйдет из рынка недвижимости, но захочет ли кто-то занять его место? Чтобы страна стала привлекательной для иностранного капитала, недостаточно предложить выгодные условия для компаний из дружественных стран.
Инвестор из Франции, США, ОАЭ, Китая и любого другого государства, в первую очередь, всегда будет смотреть на общий рейтинг державы, в которую он будет вкладывать свои деньги. Он должен на практике видеть, как правительство не создает зарубежным компаниям или частным лицам препятствий для ведения бизнеса.
А в случае с Латвией мы видим, как политики, руководствуясь своими идеологическими убеждениями, могут в ближайшем будущем усложнить жизнь иностранному капиталу на рынке недвижимости. Зачем тогда рисковать, вкладывая деньги в различные отрасли такой страны?
![Лед на Даугаве Лед на Даугаве](/images//102459/82/1024598292.jpg)
Тут впору вспомнить историю с украинским предприятием "Мотор Сич". Пять лет назад 56% ее акций были проданы китайской компании Beijing Skyrizon Aviation Industry, т. е. предприятие было официально приватизировано, а бизнес из КНР на законных основаниях стал управлять заводом.
Однако через несколько лет президент Украины Владимир Зеленский, руководствуясь рекомендациями Госдепа США, ввел против китайских бизнесменов из "Мотор Сич" санкции и национализировал предприятие, грубо отстранив бизнесменов из "поднебесной" от управления. Теперь в мире стало еще меньше корпораций, которые готовы инвестировать в украинскую промышленность.
Это может ждать и латвийский рынок недвижимости. А ведь правительство Латвии должно знать, что программы по предоставлению гражданства (вида на жительство) в обмен на инвестиции очень активно используются странами Евросоюза. То есть схема вполне отработанная даже "старшими братьями".
В комментарии для Baltnews руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев напомнил, что подобные программы – это очень выгодный инструмент по привлечению капиталов из других государств за счет созданного имиджа страны – спокойной в плане безопасности, выгодной для бизнеса и с точки зрения налогообложения.
"Подобные программы очень успешны в зависимости от государства, где реализуются. Например, Кипр за время действия программы в 2012–2018 годах привлек €7,96 млрд (при ВВП страны около €24 млрд за 2019 год). Мальта получила €126 млрд только за один год действия программы (в основном, иностранцы скупали недвижимость в этом государстве, а цены высокие). Кроме того, страны привлекают не только бизнес и стимулируют спрос на недвижимость. В государства приезжают научные и профессиональные кадры, открываются новые компании, растет занятость", – рассуждает Артем Деев.
![Документы Документы](/images//102367/97/1023679717.jpg)
Впрочем, нужно признать, что в правительстве Латвии могли разглядеть какие-то скрытые проблемы в подобной программе, которые в условиях пандемии COVID-19 в любом случае сделают ее бесполезной, а значит ее отмена особого урона не нанесет.
Сворачивание выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость Латвии, уверен руководитель аналитического департамента AMarkets, может быть обусловлено низким спросом у иностранцев и отсутствием привлекательности для бизнеса из-за текущей ситуации с коронавирусом.
Но это, подчеркивает эксперт, повод для внесения изменений и доработки программы (создания дополнительных преференций для капиталов), а не полной ее остановки при отсутствии какой-либо альтернативы.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.